Статьи. Актуально о коммерческой недвижимости

Если раньше инвесторы и девелоперы шли по пути скорейшего получения прибыли — строили ограниченное количество жилья в короткий срок, то теперь можно наблюдать тенденцию появления проектов комплексного освоения больших территорий, требующих немалых денежных вложений, рассчитанных на несколько лет, а то и десятилетий. В кругах специалистов это явление получило название «мега-проект».

Несмотря на то, что саморегулирования в России - явление пока относительно новое, дискуссии о необходимости перестройки базовых принципов функционирования такой консервативной отрасли экономики, как строительство, ведутся уже достаточно давно. Возможно, внешне это не столь заметно, но в действительности российский строительный комплекс уже долгое время стоит пороге больших перемен. По идее уже с 1 января нынешнего года должны были вступить в...

Плавное снижение доходности европейских рынков коммерческой недвижимости сегодня пугает инвесторов гораздо больше, чем любые политические, конъюнктурные и страновые риски. Иначе как объяснить тот факт, что по разным оценкам в 2006 году доля иностранного капитала в общем объеме инвестиций в российскую коммерческую недвижимость не только увеличилась в несколько раз, но и впервые за последние годы превысила долю вложений местных игроков.

Формально лизинг коммерческой недвижимости существует в нашей стране уже достаточно давно,но как инвестиционный инструмент, эта услуга пока слабо востребована основными игроками рынка. Однако, несмотря на наличие серьезных отраслевых рисков, а также ряда нормативно-правовых ограничений, по мнению экспертов, в ближайшие несколько лет широкое применение лизинговых схем должно стать одной из главных тенденций рынка рефинансирования объектов...

Лизинг на сегодняшний день справедливо считается одним из самых малораспространенных, но вместе с тем и одним из самых перспективных способов рефинансирования проектов в сфере коммерческой недвижимости. О проблемах и перспективах данного направления мы решили поговорить с генеральным директором компании «РГ Лизинг», Андреем Филевым.

Москва – город одного дела - однажды очень мудро заметил Михаил Жванецкий. И каждый день мы убеждаемся в истинности этих слов, простаивая часами в пробках и тщетно пытаясь куда-то успеть вовремя. На метро быстрее – доказано. Но сейчас и до него добраться – проблема…

На сегодняшний день одним из самых успешно развивающихся направлений в сфере коммерческой недвижимости является строительство торговых центров. При этом ключевым моментом при создании комфортабельного и востребованного ТЦ становится не столько его внешний вид, сколько функциональность, зависящая от грамотно составленного пула арендаторов, который в свою очередь определяется правильным выбором одного или нескольких «якорей».

Рынок коммерческой недвижимости Украины считается на сегодняшний день одним из самых перспективных и динамично развивающихся рынков постсоветского пространства. Несмотря на имеющиеся сложности связанные с выделением земельных участков, а также наличием высоких страновых рисков, о своих планах по освоению украинского рынка уже объявили несколько крупных западных компаний, в то время как для российского инвестора он, по-прежнему, остается terra...

Новая классификация офисных зданий, принятая в конце прошлого года компаниями участницами Московского исследовательского форума (МИФ), уже дала первые результаты. В результате пересмотра классности объектов, более половины московских офисов отныне, по идее, должны позиционироваться иначе – на одну-две ступени ниже.

Само понятие «индустриальный парк» появилось на российском рынке коммерческой недвижимости относительно недавно, однако уже успело вызвать множество дискуссий. Несмотря на наличие определенной доли плюрализма, большинство экспертов сходятся во мнении, что будущее у российских ИП, определенно есть, и отнюдь неплохое.

Российский строительный комплекс многие сегодня называют закрытым клубом, и дело здесь не только в сложности вхождения на этот рынок, гораздо большее значение имеет информационная замкнутость, непрозрачность финансовых потоков и структуры активов строительных компаний. В течение последнего десятилетия такая «закрытая» модель ведения бизнеса считалась наиболее приемлемой в экстремальных условиях стихийного капитализма. Ускоренная интеграция...

Экономика входит в фазу роста. Цены на нефть стабилизировались, страна переживает мощный инвестиционный подъем. Ярких красок в общую картину добавляют и бодрые сообщения из МЭРТа и Минфина о перевыполнении планов по всем важнейшим макроэкономическим показателям. Для рынка коммерческой недвижимости подобный рост деловой активности, скорее всего, обернется новым витком повышения спроса, который вряд ли сможет полностью удовлетворить даже...

Российская модель функционирования закрытых ПИФов недвижимости создавалась по западной схеме. Однако на практике получила принципиально иное развитие. Российский ЗПИФН, в отличие от западного, зачастую используется творчески, а точнее - с явной ориентацией на собственные нужды конкретного инвестора.

Продолжает разгораться скандал вокруг одного из самых амбициозных строительных проектов последнего десятилетия - башни «Федерация». Накануне «масла в огонь» подлил председатель совета директоров компании Mirax Group Сергей Полонский, пообещавший подать в суд на депутата Госдумы Александра Лебедева в ответ на его заявление о том, что в фундаменте башни обнаружена трещина.

Несмотря на то, что во всем мире франчайзинг в сфере недвижимости давно доказал свою состоятельность, в России до сих пор ни одному из крупных агентств недвижимости этот факт подтвердить не удалось. В начале сентября крупнейшая франчайзинговая риэлтерская сеть Century 21 объявила о создании российского подразделения. Что это: необдуманный ход или точно просчитанная маркетинговая стратегия, целью которой является самостоятельное формирование...

Администрация г. Архангельска приглашает к сотрудничеству сетевых операторов розничной торговли, питания и услуг, а также девелоперские компании. Цель – развитие в городе современных форматов торговли.

В Москве за пять лет построено более 80 торговых центров. Пришло время разобраться в том, что же представляют собой эти «храмы торговли» в наших условиях.

Сеть парфюмерно-косметических магазинов ОАО "Арбат Престиж" сокращает свое присутствие в городе: закрыто уже два магазина. Из семи магазинов в Петербурге, открытых сетью "Арбат Престиж" в течение последнего года, сейчас не работают два: на Торжковской ул. и на пр.

Активность инвесторов, как российских, так и зарубежных, неуклонно растет. Это справедливо для всех секторов коммерческой недвижимости. Стабильный рост доли сделок в строящихся бизнес-центрах, выход новых международных операторов на гостиничный рынок и рынок ритейла, увеличение количества крупномасштабных складских объектов как в московской области, так и за ее пределами - достаточное тому подтверждение.

Рынок недвижимости не дремлет. Создание современных, качественных площадей, отвечающих самым высоким эстетическим и функциональным требованиям – вот главные характеристики рынка. Особое внимание сегодня уделяется многофункциональным комплексам, включающим в себя объекты жилищного, социального и общественно-делового назначения.